Dr. Mezei-Rácz János LL.M. ügyvéd · Mondano Legal

Ügyvéd Budapesten · adásvétel, szerződések, cégek

A legolcsóbb jogvita az, amelyik ki sem alakul.

Lakást, házat, telket, autót vagy más nagy értékű vagyontárgyat vesz vagy ad el? Mielőtt aláírja, átnézem a szerződését a vételár 0,2%-áért – vagy megírom és végigviszem az egész ügyletet. Hogy az aláírásnál már csak a tollra kelljen figyelnie.

Kérem az ügyvédi átnézést +36 20 480 1911

Véleményezés: a vételár 0,2%-aMegírás és lebonyolítás: 0,5%Tanácsadás: 40 000 Ft / óra

Havonta legfeljebb 5 okirat-megbízást vállalok. Nekem a minőség az első.

  • Ingatlanjogi szakjogász
  • Pénzügyi jogi szakjogász
  • Budapesti Ügyvédi Kamara

A prevenció számtana

Ugyanaz a kérdés. Aláírás előtt egy óra, utána egy per.

A legtöbb jogvita nem rosszindulatból születik, hanem egy mondatból, amelyik kimaradt a szerződésből. Aláírás előtt ezt egy beszélgetés rendezi. Utána már csak bizonyítani lehet.

Aláírás előtt még minden alakítható

  • Egy kérdés: „Mi lesz, ha a vevő nem kap hitelt?”
  • Egy pontosítás: foglaló vagy előleg – nem mindegy, melyik jár vissza.
  • Egy ellenőrzés: ki a tulajdonos, és mi terheli a tulajdoni lapot.
  • Egy dátum: mikor költözhet, és mi jár, ha mégsem.

Ára: néhány óra munka, előre ismert díjért.

Aláírás után már csak a következmény marad

  • Felszólítások, válaszlevelek, egyeztetések.
  • Bizonyítás arról, ki mit mondott szóban.
  • Perköltség, illeték, szakértő – és hónapok, évek.
  • Közben áll a pénze, az ingatlana, az élete.

Ára: előre senki sem tudja megmondani.

  • Letöltöttem egy mintát.

    A minta nem ismeri az Ön ingatlanát, az eladóját és a hitelét. Arra a helyzetre szól, amelyik nem az Öné.

  • Megírta az AI.

    Rendezett szöveget ad, de nem kérdez vissza. A hiányzó feltétel attól még hiányzik, hogy szépen van megfogalmazva.

  • A másik fél hozza a szerződést.

    Természetes, hogy az a tervezet az ő szempontjait tartja szem előtt. Az Önéit valakinek az Ön oldalán kell végignéznie.

  • Megbeszéltük szóban.

    Amíg egyetértenek, elég. Amikor nem, az számít, ami le van írva – és az, amit bizonyítani tud.

Amit Ön nyer vele

Nem szerződést vesz. Nyugodt éjszakákat.

A díjam a vételár töredéke. Amit cserébe kap, az nem papír, hanem négy dolog, amit utólag már nem lehet megvenni.

  • Pénz

    A kockázat töredékéért

    A vételár 0,2%-áért megtudja, mit kockáztat a maradék 99,8%-kal – még mielőtt egy forintot is kifizetne.

  • Alkuerő

    Érvek a tárgyaláshoz

    A véleményből tárgyalási pontok lesznek: amit a tervezetben találok, azt Ön feltételként vagy az árban érvényesítheti.

  • Idő

    Nem Önnek kell kibogoznia

    Nem kell paragrafusokat olvasnia és fórumokon keresgélnie. Érthető magyarsággal megkapja, mi a teendő.

  • Biztonság

    Tudja, mit ír alá

    Magabiztosan ül le az aláíráshoz: ismeri a kötelezettségeit, a határidőket, és azt is, mi történik, ha a másik fél nem teljesít.

Miben segítek

Élete legnagyobb szerződése ne rutinból készüljön.

Fő terület

Adásvételi szerződések: ingatlan és nagy értékű ingóság

Lakás, ház, telek, garázs – vagy autó, gép, műtárgy, bármi, aminek az ára már fájna, ha rosszul sülne el. Vevőként és eladóként is.

Véleményezés: a vételár 0,2%-a.
Megírás és lebonyolítás: fixen 0,5%.

Kiszámolom a díjat
  1. 1
    Véleményezés – 0,2%Más írja a szerződést? Átnézem a tervezetet kizárólag az Ön szemszögéből: mi hiányzik belőle, mi kockázatos, és min érdemes változtatni, mielőtt aláírja.
  2. 2
    Megírás – 0,5%Okiratszerkesztő ügyvédként az Ön ügyletére szabott szerződést készítek: vételár, ütemezés, foglaló, birtokbaadás, és az is, mi történik, ha valami nem a terv szerint megy.
  3. 3
    Lebonyolítás – a 0,5% részeTulajdoni lap ellenőrzése, ellenjegyzés, a földhivatali eljárás elindítása – az első kérdéstől a bejegyzésig.

És minden más, ahol sok pénz múlik egy szerződésen

Céges jogi audit

Végignézem a cég iratait, szerződéseit és működését, és rangsorolt listát adok: mi rendben, mi kockázat, mit érdemes először rendbe tenni.

Megéri, mert: a rendezett cég többet ér eladáskor, hitelfelvételnél és a befektető szemében is.

40 000 Ft / óra · vagy átalányban

Munkaszerződések felülvizsgálata

A munkaszerződés akkor vizsgázik, amikor valaki távozik. Addig érdemes átnézni, amíg mindenki a csapatban van.

Megéri, mert: egy vitatott felmondás mindig többe kerül, mint egy jól megírt szerződés.

40 000 Ft / óra · vagy átalányban

Adatvédelmi felülvizsgálat

Tájékoztatók, nyilvántartások, hozzájárulások: megnézem, hogy amit a cég az adatokkal tesz, az megfelel-e annak, amit a GDPR elvár.

Megéri, mert: a panaszt és a bírságot megelőzni olcsóbb, mint kezelni.

40 000 Ft / óra · vagy átalányban

Befektetési ingatlan átvilágítása

Mielőtt tízmilliókat tesz egy lakásba, telekbe vagy projektbe: tulajdoni viszonyok, terhek, szerződéses háttér, kockázatok – írásban, érthetően.

Megéri, mert: a rossz vételt a vétel előtt a legolcsóbb elkerülni.

40 000 Ft / óra · adásvételnél 0,2%

Társasági szerződés, tagi megállapodás, üzletrész

Ki dönt, ki mennyit vihet ki, és mi lesz, ha valaki kiszáll? Amíg a tulajdonosok jóban vannak, ez egy megállapodás. Utána már per.

Megéri, mert: a tulajdonosi vita a cég értékét égeti – a jó megállapodás ezt előzi meg.

40 000 Ft / óra · vagy átalányban

Kölcsön és biztosítékok

Magánkölcsön, tagi kölcsön, zálog, kezesség: úgy adjon kölcsön – vagy vegyen fel –, hogy a végén ne a bíróságon találkozzanak.

Megéri, mert: a jól megírt biztosíték az, amitől a pénze visszajár, nem csak jár.

40 000 Ft / óra · vagy átalányban

Bérbeadás: bérleti szerződések

Bérleti szerződés, kaució, kiköltözés: bérbeadóknak, akiknek a lakás vagy az üzlethelyiség befektetés, nem fejfájás.

Megéri, mert: egy nem fizető bérlő hónapokba kerül – a jó szerződés ezt a kockázatot rövidíti le.

40 000 Ft / óra · vagy átalányban

Építkezés, felújítás: vállalkozási szerződés

Határidő, kötbér, pótmunka, előleg: mielőtt milliókat utal a kivitelezőnek, legyen leírva, mit kap érte és mikor.

Megéri, mert: a csúszás és a pótmunka-vita a felújítások legdrágább tétele.

40 000 Ft / óra · vagy átalányban

Családi vagyon rendezése

Ajándékozás, haszonélvezet, közös tulajdon megszüntetése: hogy a családi ingatlanból ne családi vita legyen.

Megéri, mert: a tisztán rendezett tulajdon később eladható, örökölhető, hitelezhető.

40 000 Ft / óra · vagy átalányban

Díjak, előre

Tudja, mennyibe kerül, mielőtt megbíz.

Három szám van. Adásvételnél a véleményezés a vételár 0,2%-a, a megírás és lebonyolítás fixen 0,5%. Minden másnál óradíj. A díjat a megbízás előtt, írásban rögzítjük.

Ügyvédi munkadíj

120 000 Ft

a vételár 0,2%-a – ennyi, nem több.

0,2% a biztonság ára99,8% az, amit véd

  • A teljes tervezet átolvasása az Ön szemszögéből
  • A tulajdoni lap és a terhek ellenőrzése
  • Írásos vélemény: mi hiányzik, mi kockázatos
  • Konkrét szövegjavaslatok a módosításhoz
  • Megbeszélés, ahol mindent elmagyarázok
  • Egy ügyvéd, aki csak az Ön oldalán áll

A kalkuláció tájékoztató jellegű. A vagyonszerzési illeték és a hatósági díjak a munkadíjtól külön fizetendők; a pontos díjat a megbízási szerződés tartalmazza.

Minden más

40 000 Ft / óra

Előzetes tanácsadás, szerződések véleményezése, céges audit, munkajogi és adatvédelmi felülvizsgálat.

  • Csak a tényleges munkaidőt számolom el.
  • Előre megmondom, nagyjából hány óra várható.
  • Egy óra gyakran elég ahhoz, hogy tudja, hol áll.
Időpontot kérek

Havonta legfeljebb 5 okirat-megbízás. Nem több.

Minden szerződést magam olvasok végig, sorról sorra – ezt nem lehet futószalagon csinálni. Ezért havonta legfeljebb öt véleményezést vagy szerződésírást vállalok. Ha a hónap betelt, a következő hónapra tudom fogadni. Ha közeleg az aláírás, ne várjon az utolsó napig.

Cégeknek · átalánydíjas előfizetés

Két óra ügyvéd havonta. Egy óra áráért.

Saját jogászt felvenni drága, alkalmanként ügyvédet keresni lassú. Az átalánnyal van kit felhívnia, mielőtt aláír, felmond vagy válaszol egy levélre.

2 óra / hó40 000 Ft

  • Bármire fordíthatja. Szerződés átnézése, munkajogi kérdés, adatvédelem, egy kényes levél megválaszolása.
  • Fele áron dolgozom Önnek. Az átalányban egy óra ügyvédi munka 20 000 Ft-ba kerül a 40 000 Ft helyett – évente akár 480 000 Ft marad a cégnél.
  • Ismerem a cégét. Nem kell minden alkalommal elölről elmagyaráznia, kik Önök és hogyan működnek.
  • Teljes céges audit az első évben. Javaslatot teszek rá, hogyan nézzük végig a cég szerződéseit és iratait – a keretóráit erre is fordíthatja.

Átalány · legfeljebb 20 ügyfélnek

40 000 Ft / hó

Havi 2 óra ügyvédi munka – óradíjon 80 000 Ft lenne.

A minőség megőrzése érdekében átalányban legfeljebb 20 ügyfelet vállalok. Ha a helyek betelnek, várólistára tudom venni.

Egy év alatt24 óra ügyvédi munka 480 000 Ft-ért – óradíjon ez 960 000 Ft.

Jelentkezem az átalányra

A részleteket a megbízási szerződés rögzíti.

Így dolgozunk együtt

Négy lépés az első hívástól a nyugodt aláírásig.

  1. Felhív vagy ír

    Elmondja, mit vesz, mit ad el, vagy mi a kérdés. Megmondom, miben tudok segíteni.

  2. Megmondom a díjat

    Mielőtt megbízna. Adásvételnél a 0,2% vagy a 0,5%, minden másnál a várható óraszám.

  3. Elvégzem a munkát

    Átnézem az iratokat, megírom vagy véleményezem a szerződést, és érthetően elmagyarázom, mi mit jelent.

  4. Aláír – nyugodtan

    Úgy ül le aláírni, hogy tudja, mit ír alá, és mi történik utána.

Dr. Mezei-Rácz János LL.M.

ügyvéd · Mondano Legal

Szakjogász
Ingatlanjog · Pénzügyi jog
Fő területek
Ingatlanjog, társasági jog, pénzügyi jog
Kamara
Budapesti Ügyvédi Kamara · KASZ 36082134

Akivel dolgozni fog

Nem egy iroda sokadik aktája lesz.

„A jó szerződés unalmas: nincs benne meglepetés. Azért dolgozom, hogy az Ön ügye ilyen unalmas legyen.”

Egyéni ügyvédként dolgozom: akivel az első alkalommal beszél, az írja a szerződését, és az veszi fel a telefont akkor is, ha később kérdése van. A jogról közérthetően írok a blogomon is – nézzen bele, mielőtt dönt.

Paragrafuson túl – a blogom mondano.legal

Ha még bizonytalan

Kétségei vannak? Jogos. Itt a válaszom.

  • Az ügyvéd drága.

    60 milliós lakásnál a véleményezés 120 000 Ft. Ez a vételár 0,2%-a, és előre tudja, még mielőtt megbízna. A kérdés nem az, hogy megér-e ennyit, hanem hogy a maradék 99,8%-ot megéri-e kockáztatni.

  • Az eladó ügyvédje már megírta, minek még egy?

    A szerződést szerkesztő ügyvéd az ügyletet viszi végig. A véleményezésnél egyetlen megbízóm van: Ön. Csak azt nézem, Önnek mi a jó, és mi az, amit érdemes még aláírás előtt kérnie.

  • Egyszerű ügy ez, nem kell túlbonyolítani.

    Ha tényleg egyszerű, gyorsan végzek, és Ön nyugodtan ír alá. Ha nem az, akkor most derül ki, nem a birtokbaadás napján. Mindkét esetben jól jár.

  • Már csak pár nap van az aláírásig.

    Annál inkább hívjon most. Az első beszélgetésben megmondom, mikorra tudom vállalni. Ha nem fér bele, azt is megmondom – nem vállalok el olyat, amit nem tudok rendesen megcsinálni.

  • Mi van, ha talál valamit, és meghiúsul az üzlet?

    A legtöbb hibát egy mondat átírása megoldja, és az ügylet megy tovább. Ha pedig olyat találok, ami miatt nem érdemes aláírni, akkor éppen attól mentettem meg, amitől félt.

  • Egy egyéni ügyvédnek lesz rám ideje?

    Éppen ezért vállalok keveset: havonta legfeljebb 5 okirat-megbízást, átalányban legfeljebb 20 ügyfelet. Akivel az elején beszél, az olvassa a szerződését és az veszi fel a telefont. Kötelező ügyvédi felelősségbiztosítással dolgozom.

Gyakori kérdések

Amit a legtöbben megkérdeznek.

Mennyibe kerül az adásvételi szerződés?

Ha más készíti a szerződést, és Ön véleményezést kér, a munkadíj a vételár 0,2%-a: 60 millió forintos lakásnál 120 000 Ft. Ha a szerződést én írom és az ügyletet én viszem végig (okiratszerkesztés), a díj fixen a vételár 0,5%-a: 60 milliónál 300 000 Ft. Minden más munka óradíjas: 40 000 Ft óránként.

A díjat a megbízás előtt, írásban rögzítjük. Az illeték és a hatósági díjak ettől külön fizetendők.

Mikor érdemes ügyvédhez fordulni?

Mielőtt bármit aláír vagy kifizet: foglaló, előleg, szándéknyilatkozat vagy előszerződés előtt. Ekkor még minden feltétel alakítható. Utána már csak a következményeket lehet kezelni.

Kész a szerződés, csak átnézetném. Lehet?

Igen. A más által készített tervezetet véleményezem: megmutatom, mi hiányzik, mi kockázatos, és min érdemes változtatni az aláírás előtt. A döntés az Öné – de már a kockázatok ismeretében.

Miért kell ügyvéd, ha van szerződésminta?

Ingatlan adásvételénél a tulajdonjog bejegyzéséhez ügyvéd által ellenjegyzett okirat vagy közjegyzői okirat szükséges, vagyis itt a minta önmagában nem elég. Más ügyleteknél a minta a szöveget adja meg, de azt nem, hogy az Ön helyzetében mi hiányzik belőle.

Mit jelent a „nagy értékű ingóság”?

Minden olyan vagyontárgy, amelynél a vételár már indokolja, hogy a feltételek pontosan le legyenek írva: például gépjármű, munkagép, berendezés, műtárgy. Ha bizonytalan, hogy az Ön ügylete ide tartozik-e, hívjon fel.

Mit jelent az átalánydíjas előfizetés?

Havi 40 000 Ft-ért – vagyis egy óra díjáért – havonta két óra ügyvédi munka jár, amelyet bármilyen jogi kérdésre fordíthat. A minőség megőrzése érdekében átalányban legfeljebb húsz ügyfelet vállalok. Az első évben javaslatot teszek egy teljes céges jogi auditra is.

Miért csak havi öt okirat-megbízást vállal?

Mert minden szerződést magam olvasok végig, sorról sorra. Havonta legfeljebb öt véleményezést vagy szerződésírást vállalok, hogy mindegyikre jusson elég idő. Ha a hónap betelt, a következő hónapra tudom fogadni – ezért érdemes időben szólnia.

Mielőtt aláír

Egy hívás most. Vagy egy per később.

Írja meg vagy mondja el, miről van szó. Megmondom, miben tudok segíteni, és mennyibe kerül.

A helyek limitáltak: havonta 5 okirat-megbízás, átalányban 20 ügyfél. Ne várjon az utolsó napig.

Telefon+36 20 480 1911 E-maildrmezeiracz@mondano.legal

Írja meg röviden, miről van szó

Egy perc az egész. Az üzenete közvetlenül hozzám érkezik.

Kérem, írja be a nevét, hogy tudjam, kit keressek.

Kérem, adjon meg telefonszámot vagy e-mail-címet, hogy válaszolni tudjak.

Az e-mail-cím formátuma nem megfelelő.

A küldéshez kérem, fogadja el az adatvédelmi tájékoztatót.

Köszönöm, az üzenete megérkezett. Hamarosan jelentkezem a megadott elérhetőségen.

Az üzenetét e-mailben kapom meg; az oldal nem tárolja az adatait.

Hívás Üzenet